Вопросы и ответы
Мы рады обратной связи с Вами, пожалуйста, обращайтесь к нам! Мекоа не может давать юридические, налоговые или инвестиционные советы, но, несмотря на это, мы можем высказать наше мнение по Вашему вопросу.Адвокаты
О Мекоа
Об аренде
О Морских садах
Об отделке и интерьерах
О строительстве
О финансах
Относительно местонахождения
Адвокаты
Вы уже сделали свой выбор. Независимо от того, какой он, мы советуем Вам проконсультироваться с независимым адвокатом, хотя, теоретически, это не нужно (сделки оформляются нотариусом). Независимый адвокат лучше ответит на все Ваши вопросы и удостоверит, что со сделкой все в порядке.Болгарские адвокаты:
lex.gbg.bg
Гонорары адвокатов бывают различные. На побережье, в Софии или Банско они самые высокие. Они умерены в центральных районах страны, например в Пловдиве.
Для покупки недвижимости в Болгарии иностранцам не обязательно иметь фирмы в стране. Они могут иметь квартиры и дома без ограничений. Согласно действующему законодательству иностранцы, которые не живут постоянно в стране, не могут владеть землей, но, не смотря на е это, у них есть право на строительство. Если они хотят купить землю, на которой построена их недвижимость не будет никаких помех, если они зарегистрируют фирму и купят землю в качестве собственника фирмы.
Для ООО "Мекоа" не имеет значения, кто будет собственником земли после продажи права на строительство на ней. После того как ООО "Мекоа" продаст право на строительство своим клиентам, фирма обязана только построить недвижимость для них. Согласно болгарскому законодательству, фирма не будет иметь права распоряжаться землей. Она не может ни использовать ее, ни сдавать в аренду.
ООО "Мекоа" с удовольствием передаст право собственности на землю фирме покупателя недвижимости. Другой способ: записать в предварительном договоре, что ООО "Мекоа" обязана передать право собственности на землю покупателю, после того как начнет действовать Закон о собственности, которым разрешается гражданам ЕС и СНГ быть собственниками земли, прилегающей к их вторым домам в Болгарии.
Эта статья согласно договору о присоединении Болгарии к ЕС вступает в силу после истечения переходного срока в 2012-ом году.
После получения права на строительство недвижимости в “Морских садах Мекоа”, собственность на землю не имеет большого значения для Вас. Бывают, однако, ситуации, когда покупка земли составляет интерес для иностранцев, например, когда они хотят осуществить собственный проект, и им необходимо зарегистрировать фирму.
Зарегистрировать фирму в Болгарии не трудно. Расходы соствляют примерно €400. Если фирма не осуществляет деятельность, а имеет только недвижимость в Болгарии, то расходы на нее составляют только €50 в год – на заполнение ежегодной налоговой декларации.
Виза
Для посещения страны необходима виза. При подаче анкеты-заявления на получение болгарской визы взымается консульский сбор в размере 20$.
Для получения краткосрочной туристической визы необходим действительный загранпаспорт и фотокопия страницы с фотографией, анкета-заявление на получение визы, актуальная цветная фотография (размер 3,5 х 4,5см), туристический ваучер, выданный отправляющей фирмой и его фотокопия.
Для получения визы с целью индивидуального туризма вместо туристического ваучера необходимо представить также билет в оба конца и/или доказательство наличия финансовых средств для обеспечения транспорта и проживания на территории РБ. Срок оформления визы – 7 рабочих дней (срочной- 3 рабочих дня).
Ссылка на
ЗАКОН ОБ ИНОСТРАНЦАХ
Посольство Республики Болгария в Российкой Федерации
ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
В Болгарии купить недвижимое имущество физическое лицо может без ограничений. Однако болгарское законодательство не разрешает иностранцам быть полноправными владельцами земли. Нерезидент имеет право владеть апартаментами, офисом или домом, но не земельным участком, на котором эти постройки расположены. Дома покупаются либо на юридическое лицо (для этого нужно открыть фирму, учредителем которой является иностранец, покупающий дом).
Учредить фирму в Болгарии не требует особых усилий со стороны граждан. Любой адвокат может подготовить необходимые документы. Вы должны только пойти вместе с адвокатом и переводчиком к нотариусу, чтобы он подписал документы, адвокат сам сделает судебную регистрацию фирмы.
Чтобы учредить фирму, Вам надо обратиться к адвокатскому коллективу, в котором есть адвокат, говорящий по-русски. Адвокаты могут дать Вам консультации по всем другим вопросам. Вы должны заплатить за открытие фирмы. Владение фирмой в Болгарии не связано с бюрократическими обязанностями. Если фирма не ведет никакой деятельности, а только является владельцем собственности в Болгарии, надо только до 31-ого марта следующего года подать годовую налоговую декларацию. Каждый адвокатский коллектив сделает это за Вас.
Приобретая недвижимость в Болгарии, надо помнить, что владение жилым объектом здесь не дает иностранцу права постоянно жить или работать в этой стране. Иностранный гражданин может использовать свои апартаменты только для отдыха, получая туристическую визу типа «С» (двукратную); разрешающую находиться на болгарской земле 90 дней. В течение года разрешается дважды оформить такие визы. Если недвижимость куплена на юридическое лицо, это позволяет человеку получить годовую бизнес-визу с правом пребывания в Болгарии до 180 дней.
Если же иностранец планирует находиться в стране дольше, то придется заниматься делом: создавать рабочие места для болгарских граждан с оплатой страховых и социальных сборов - только так можно получить болгарский вид на жительство. Вообще, Болгария - это страна, которая внимательно отслеживает деятельность нерезидентов, а потому ВНЖ сроком на один год может быть продлен только в том случае, если иностранец жил в Болгарии более 180 дней в течение года. И только после постоянного продления ВНЖ в течение 8-10 лет иностранец имеет право получить болгарское гражданство. Или необходимо вложить в экономику этой страны 500 тысяч евро. Причем их разрешено потратить на личные цели: купить дом, яхту и пр.
При покупке недвижимости уплачивается налог 3% балансовой стоимости недвижимости. Кроме того; владелец недвижимости обязан ежегодно уплачивать налог на недвижимое имущество и таксу за бытовые отходы, которые невысокие.
За дополнительными советами, пожалуйста, обращайтесь к нам.
Оценка недвижимости
Минимальная стоимость недвижимости, на которую начисляется нотариальный тариф и местный налог определяется Налоговой администрацией и называется “Налоговой оценкой”. Обычно налоговая оценка записывается в нотариальный акт, как стоимость недвижимости, однако, в нотариальном акте можно записать и более высокую стоимость. Налоговая оценка записывается как стоимость недвижимости, когда ее продают до того, как прошло меньше 5 лет со дня ее покупки. При продаже недвижимости до истечения 5 лет со дня ее покупки оплачивается налог на разницу между продажной и покупательной ценой.