Въпроси и отговори
Правни Въпроси
За Mekoa
За отдаването под наем
За Морските градини
За довършителните работи и обзавеждането
За строителството
За възможното финансиране
Относно местоположението
За отдаването под наем
Какви приходи е реалистично да очакваме от отдаването под наем?
Най-добрият начин да придобиете представа за възможните приходи от наем е да погледнете към приходите, получавани от подобен на вашия имот, имоти със сходен размер и местоположение,
например тук. За да бъде гарантира максимална печалба от отдаването под наем извън и през сезона, Mekoa ще рекламира имотите като първокласно ваканционно селище.
Кои биха били наемателите?
Целта на нашия комплекс е да привлечем платежоспособни туристи, търсещи най-доброто място за своята почивка, място предлагащо спокойствие, уют и комфорт. 6 милиона туристи са посетили България през 2007 г. По-голямата част от българите също са почивали по Южното Черноморие.
Но не е ли България евтина дестинация??
Вярно, много туристи търсят възможно най-евтината почивка. Има, обаче и много, които избират България, защото тук те могат да си позволят много повече отколкото в останалите страни от Европа. Тук те могат да си позволят истински лукс на цената на стандартна почивка в Западна Европа.
Какво е вашето отношение към вестникарските статии за нещастни собственици на апартаменти в България?
Възможностите за отдаване под наем обикновено се представят пресилено. Туроператорите обикновено резервират местата, където повечето туристи отсядат. А туроператорите предпочитат да работят с хотели, отколкото с хазяи или с квартирни бюра. Следователно, ако вашият апартамент е заобиколени от голям брой хотели, всеки от които с по 500 стаи, ще ви е много трудно да го отдадете под наем. Естествено, има и изключения, сумите, които жителите на Приморско и Лозенец получават през юли и август надхвърлят сумите от техните целогодишни трудови доходи. Това е така, защото в тези населени места има недостиг на хотели и туроператорите наемат частни квартири.
Тогава излиза, че трябва да си купя хотел?
Да, доказано е, че хотелите осигуряват най-добра възвръщаемост на инвестициите. Времето на изплащането на някои от тях е невероятно кратко. Като алтернатива на инвестирането в хотел, може да купите апартамент или къща в Морските Градини и да оставите отдаването под наем на нас. Като част от първокласен хотел, вашият имот ще намери наематели много лесно.
Какво предлагате за индивидуалните туристи?
Не забравяме и индивидуалните туристи, които сами запазват и уреждат настаняването си. Но те са много по-малко на брой, и има стотици други апартаменти, насочени към тази пазарна ниша.
Предлагате ли гарантирана възвръщаемост под формата на доходи от наем?
Не, но и никой друг не може наистина да ви гарантира доходите от наем. Ако купите имот с подобна гаранция, това не значи че някой всъщност ще го наеме. Това означава единствено, че компанията-продавач ще ви плаща някакъв „приход” година, две или колкото е дълъг така наречения „гарантиран” период. Това е уловка, защото поражда у вас представата за голямо търсене. Всъщност гарантираната възвръщаемост под форма на наем представлява друг вид отстъпка - връщат ви се парите които сте дали!
